Marktentwicklung für Grundstücke auf Mallorca – Halbjahresbericht 2025
Santa Ponsa (ots)
Ein Blick auf den Grundstücksmarkt
Benjamin Dau, der Geschäftsführer von Mayer & Dau Immobilien mit Büros in Alcúdia, Cala Ratjada und Santa Ponsa, bietet einen detaillierten Einblick in die Trends des Grundstücksmarktes auf Mallorca im ersten Halbjahr 2025.
Seine Untersuchung verdeutlicht, dass die Nachfrage nach Baugrundstücken nach wie vor auf hohem Niveau bleibt, insbesondere in den gefragtesten Lagen der Insel. Im Gegensatz dazu gerät das Angebot zunehmend unter Druck.
Steigende Preise in Top-Lagen
Im ersten Halbjahr 2025 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf Mallorca auf etwa 4.410 Euro, was einem Anstieg von über 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Besonders begehrt sind Grundstücke in Son Vida, Santa Ponsa, Port Andratx und Cala Ratjada, wo sich die Preise in den letzten Jahren teilweise verdoppelt haben.
„Es gibt weiterhin eine beträchtliche Zahl ernsthafter Käufer für die besten Lagen auf Mallorca“, erläutert Benjamin Dau.
„Gleichzeitig rücken auch der Norden und Nordosten der Insel, beispielsweise Alcúdia, Artà und Capdepera, verstärkt ins Sichtfeld, nicht zuletzt aufgrund der häufig deutlich niedrigeren Einstiegspreise im Vergleich zum Südwesten.“
Internationale Käufer prägen den Markt
Der Markt wird weiterhin von einer starken globalen Nachfrage unterstützt. Besonders Käufer aus Deutschland, Skandinavien, Großbritannien, Belgien und Frankreich investieren in Immobilien auf der Insel. Im gehobenen Preissegment sind Barzahler vorherrschend, während in mittleren Preisklassen oft Finanzierungen genutzt werden.
„Mallorca bleibt ein begehrtes Ziel – und in Krisenzeiten auch ein sicherer Hafen für Investitionen“, so Dau.
Herausforderungen beim Bau
Bauland ist auf Mallorca knapp. Komplexe Genehmigungsverfahren, begrenzte neue Bauflächen und strenge Vorschriften erschweren die Projektentwicklung, was die Preise weiter in die Höhe treibt – vor allem für Grundstücke mit gültigen Lizenzen oder bestehenden Baurechten.
„Grundstücke mit genehmigten Bauplänen sind praktisch sofort verkauft“, betont Dau.
„Wer ein solches Grundstück besitzt, hat heute ein wertvolles Investment.“
Steigende Attraktivität ländlicher Lagen
Neben den Küstenregionen gewinnen ländliche Gebiete wie Alaró, Santa Maria und Bunyola an Bedeutung. Hier verbinden Investoren Privatsphäre mit Naturverbundenheit und häufig niedrigeren Einstiegspreisen. Zusätzlich wird das Thema Nachhaltigkeit immer wichtiger, besonders bei Neubauten mit Fokus auf Energieeffizienz und Solartechnologie.
Mietmarkt unter Druck
Die Nachfrage nach Mietobjekten auf der ganzen Insel ist stark angestiegen – sowohl im hochpreisigen Segment als auch im klassischen Wohnbereich. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Villen und moderne Wohnungen, sowohl für langfristige Vermietungen als auch für saisonale Nutzung.
„Der Mietmarkt ist extrem angespannt. Wer in Mallorca eine gut gelegene Immobilie vermieten möchte, hat kaum Leerstand“, sagt Dau. „In vielen Fällen übersteigt die Nachfrage sogar das Angebot.“
Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen im ersten Halbjahr 2025 um etwa 13 Prozent, insbesondere in Palma und in gefragten Küstenregionen.
Politische Unsicherheiten
Eine politische Debatte über eine mögliche zusätzliche Besteuerung von Immobilienkäufen durch Ausländer hat international für Aufsehen gesorgt. Obwohl diese Diskussion bei einigen Käufern Unsicherheit auslöst, gilt ein solches Gesetz in der aktuellen Form als kaum umsetzbar.
„Aus unserer Sicht ist dieses Vorhaben sowohl mit europäischem Recht als auch mit der wirtschaftlichen Realität auf Mallorca nicht vereinbar“, erklärt Benjamin Dau.
Ausblick auf das zweite Halbjahr 2025
- Zusätzliche Preissteigerungen von 5-10 Prozent werden als wahrscheinlich erachtet.
- Die Nachfrage bleibt stark, während das Angebot begrenzt ist.
- Grundstücke mit Entwicklungspotenzial und bestehenden Baugenehmigungen werden zunehmend gefragter.
- Der Norden und Nordosten könnten 2025 weiterhin aufholen, besonders für Käufer mit langfristigen Plänen.
„Wir beobachten die Entwicklungen genau und stehen unseren Kunden beratend zur Seite“, so Dau.